«Центр Галереи Чижова»: новые перспективы для воронежцев

«Центр Галереи Чижова»: новые перспективы для воронежцев

4 декабря начались работы по демонтажу универмага «Россия». В скором времени на его месте вырастет новое здание, возведение которого является частью самого глобального проекта современного Воронежа в сфере торговой и деловой инфраструктуры.

Развитие универмага вышло на качественно новый уровень еще с 2000 года. Постоянная модернизация объекта (расширение торговых площадей, обновление оборудования, инженерных сетей, лифтов, эскалаторов...) позволили управляющей компании превратить «универсальный магазин» прошлой эпохи в современный торговый центр и привлечь на воронежский рынок известные мировые бренды. Но к 2007 году и он достиг предела в своем развитии. Поэтому было принято решение о создании нового торгово-делового центра, отвечающего растущим запросам потребителей и мировым стандартам.


Передовые стандарты для каждого человека

В октябре 2009 года начал свою работу Центр «Галереи Чижова», включающий 25-этажный деловой центр, предназначенный для офисных помещений, и торговый центр, имеющий 4 наземных и 3 подземных этажа. Реализация проекта торгового центра ведется в два этапа: первая очередь начала функционировать с 24 октября 2009 года; сдача второй предполагается 15 ноября 2010 года. Как раз строитель ство второй очереди «Центра Галереи Чижова» и запланировано на месте демонтируемого здания.

Решение о демонтаже бывшего ТЦ «Россия» было принято после серьезной аналитической работы по оценке возможностей прежнего здания для создания условий обслуживания клиентов в соответствии с современными мировыми нормами. Итогом этой работы стал целый ряд выводов. Самые важные из них:


• Здание торгового центра «Россия» не соответствует мировым требованиям по обеспечению условий безопасности покупателей.

В нем сложно наладить комплексную систему пожарной безопасности нового поколения и современную систему наблюдения и охраны, максимально снимающих угрозы техногенных аварий и диверсий;

• Здание старого универмага не соответствует мировым стандартам по обеспечению условий для комфортного пребывания покупателей.

Международные требования к условиям публичных помещений изменились, и, в первую очередь, это касается наличия комплекса бесплатных услуг, связанного со здоровьем посетителей. Речь – о микроклимате здания, чистоте и частоте обмена воздуха в нем, наличии рекреационных зон, специальных условий для мам с маленькими детьми и посетителей с ограниченными физическими возможностями...

• Универмаг не соответствует новым требованиям мировых производителей товаров к качеству торговых площадей.

Ведущие европейские бренды, долгожданные для воронежских покупателей, выдвигают ряд принципиальных условий к торговому центру, в котором они могли бы представить свою продукцию:

– общая площадь ТЦ – не менее 50000 кв.м (площадь старого универмага – 20000 кв.м);

– площадь самой торговой секции при наличии соседства порядка 30 операторов федерального значения – не менее 250 кв.м (в рамках имеющейся площади реализовать это требование было невозможно);

– наличие развлекательной составляющей (концепция старого универмага вообще не предоставляла возможности организации таковой) и многие другие требования...

Но самое главное заключается в том, что за каждым из этих требований стоит возможность качественного роста на любом из обозначенных направлений: от безопасности посетителей торгового центра, расположенного в самом сердце миллионного мегаполиса, до создания максимально широкого выбора товаров и услуг в нашем регионе.

Комментируют специалисты

Насколько демонтаж здания целесообразен с технической и экономической точек зрения? В какие сроки и каким образом он будет осуществлен? В чем будут принципиальные отличия нового сооружения? С этими вопросами мы обратились к специалистам.

Александр ПЕРВУШИН, начальник службы технадзора Ассоциации «Галерея Чижова»:

– Универмаг «Россия» представляет собой здание железобетонной сборки, а бетон с годами теряет крепость и восстановить его прочностные характеристики в принципе невозможно. Это послужило одной из главных причин отказаться от идеи реконструкции здания. Кроме того, в универмаге использовались системы отопления и вентиляции, устаревшие на сегодняшний день. В новом же здании будет собственная газовая котельная, которая позволит автономно осуществлять отопление Центра, а также – чилерная (главная холодильная установка для эффективной системы теплообмена в помещениях), градирни (устройства для охлаждения большого количества воды направленным потоком воздуха)... Снабдить старое здание подобным техническим оснащением было невозможно – его фундамент и каркас просто не выдержали бы новой нагрузки...

Что же касается экономической составляющей, то из 2 млрд. общей стоимости второй очереди Центра стоимость демонтажа составляет 35 млн. В случае же реконструкции универмага, стоимость его второй очереди обошлась бы в 2 млрд. 600 млн. рублей. Поэтому, несмотря на то, что строительство нового здания займет больше времени, это более грамотное и эффективное распоряжение средствами Сбербанка России, предоставленными в кредит...


Андрей БУЗИН, начальник ПТО ООО «СтройДизайнПроект», ответственный за исполнение работ по демонтажу:

– Работы ведутся в высоком темпе. Конструкция здания сильно обветшала и легко поддается демонтажу. За четыре дня мы выполнили работы на четверть. Что касается технических характеристик здания, то построено оно было, как известно, в конце 1980-х годов. На тот момент технологии и материалы были не такие совершенные как сейчас. Кроме того, в то время никто не задумывался об энергосбережении. Были огромные потери тепла… При строительстве нового здания будут применены принципиально иные технологии, что сделает его несравнимо экономичней и совершеннее по всем показателям…


Геннадий ЛЫНОВ, генеральный директор ООО «Экоснос».

– Метод демонтажа здания был выбран как наиболее безопасный и рациональный с технологической точки зрения. От варианта взрыва мы отказались, поскольку универмаг находится, по сути, в середине вновь построенного торгового комплекса. Кроме того, под зданием проходят городские коммуникации, и взрыв мог бы их повредить...

Демонтаж здания проводится методом разбора при помощи современного высокотехнологичного оборудования «LIBNER». Все работы обеспечивает генеральный подрядчик проекта – известная европейская компания «Renaissance Construction». Чтобы обезопасить воронежцев от строительной пыли, территория, на которой ведутся работы, орошается водой. Отмечу и то, что все строительные материалы, образовавшиеся в результате демонтажа, продолжат свою «службу». Управляющая компания уже передала отделочные материалы, двери, рамы и т.п. воинским частям и милиции для обустройства быта. Что же касается, бетонных конструкций здания, то они будут раздроблены на специальном оборудовании и переработаны в щебень, который пойдет на укладку дорог. Все работы по демонтажу здания планируется завершить уже до конца января, после чего начнется возведение нового здания...


Александр КОЛЮКАЕВ, начальник службы эксплуатации Ассоциации «Галерея Чижова»:

– В новом здании Центра стало возможным создать комплексную систему пожарной безопасности последнего поколения, которая включает в себя автоматические подсистемы обнаружения очага возгорания, оповещения, пожаротушения, дымоудаления и насыщения помещений кислородом. С помощью этой системы очаг пожара ликвидируется в течение 20 секунд. Кроме того, безопасность посетителей и сотрудников Центра обеспечит самая современная система видеонаблюдения и охраны. Достаточно сказать, что 193 камеры делового центра и 15 камер торгового центра установлены таким образом, что в каждый момент времени будет просматриваться любое из его помещений и прилегающая территория.

Инна ХОЛИНА, заместитель генерального директора Ассоциации «Галерея Чижова» по fashion retail:

– Масштабность нового Центра можно оценить и по количеству представленных здесь операторов, к Новому году их будет уже около 100, а после открытия второй очереди – общее количество магазинов достигнет 200. Наряду с полюбившимися воронежцам брендами, многие операторы представлены в регионе впервые. Чтобы наш Центр был доступен для каждого посетителя, мы позаботились о его социальной инфраструктуре: предусмотрели несколько комнат матери и ребенка, а для свободного доступа к посещению Центра людям с ограниченными физическими возможностями уже работают траволаторы и просторные лифты…


Новый Центр выбирают звезды!

Прошло чуть больше месяца с момента тестового открытия «Центра галереи Чижова», а он уже успел превратиться в главную современную достопримечательность Воронежа. Сюда приходят на экскурсии горожане и жители области, здесь фотографируются молодожены, а в минувшую пятницу в Центре была замечена ... звезда популярного сериала «Счастливы вместе» Наталья Бочкарева!

Наталья приехала в наш город на гастроли в составе звездной мхатовской труппы с постановкой «Последняя жертва», которая прошла с шумным успехом на сцене Театра оперы и балета, а когда выдалось свободное время, зашла за покупками в «Центр Галереи Чижова». Весть о том, что по магазинам Центра ходит популярная актриса, быстро стала «достоянием общественности», и журналисты «ГЧ», что называется, ринулись в бой. Наталья оказалась очень открытой в общении и, несмотря, на то, что до начала спектакля оставалось совсем немного, ответила на наши вопросы.

- Наталья, бывали ли вы в Воронеже ранее?

- Нет, в Воронеже я впервые, но уже успела не только пройтись по центральным улицам, но и съездить на «БАМ», где, живут родственники близких мне людей. Воронеж очень уютный, теплый, доброжелательный город и, между прочим, с хорошими дорогами!

- Как вы оказались в «Центре галереи Чижова»?

- Мне порекомендовали его посетить устроители гастролей. Мне сказали, что этот Центр является своего рода достопримечательностью города, – и, несмотря, на то, что открылся он недавно, здесь можно найти все необходимое.

- Какими впечатлениями от посещения Центра вы можете поделиться?

- Впечатления самые приятные. Порадовали и цены, которые гораздо ниже московских, и ассортимент. К примеру, я зашла в один из магазинов Центра «Love republic» и только здесь с удивлением узнала, что магазин этой фирмы есть и в Москве... Думаю, что, когда Центр достроится, он будет еще лучше...

- И в заключении, какие у вас ближайшие творческие планы?

- Будут новые серии комедийного сериала «Счастливы вместе», а также, пара телевизионных передач с моим участием, а какие именно – увидите на экране.